Après expertise de son patrimoine, Novaxia Investissement décide de maintenir le prix de part de sa SCPI Novaxia NEO

La SCPI Novaxia NEO vise des actifs « réversibles » pour créer de la valeur immobilière

La SCPI Novaxia NEO a développé une stratégie d’investissement consistant à aller chercher des actifs bénéficiant du « recyclage urbain » en cours dans de nombreuses métropoles. En général, cette typologie de bien immobilier peut créer de la valeur pour les épargnants grâce à sa réversibilité d’usage. De façon générale, la SCPI Novaxia NEO cible des immeubles occupés par des locataires de premier rang et bénéficiant d’une localisation recherchée par les utilisateurs afin de sécuriser les objectifs de rendement du fonds : une distribution de plus de 5,5% par an, non garantie. En 2022, la SCPI Novaxia NEO a distribué 6,33% brut de fiscalité étrangère.

Au-delà du simple rendement immobilier engrangé à court terme, Novaxia NEO va bénéficier – à plus long terme – de l’expertise du groupe Novaxia en matière de recyclage urbain, en anticipant « des scénarios de réversibilité et de mutation d’usages » pour ses actifs en cas de congés donnés par leurs locataires. Cette approche originale permet à cette SCPI de se prémunir d’une potentielle vacance locative à l’échéance des baux et d’augmenter la valeur des biens qu’elle détient. Cela constitue un avantage compétitif incontestable dans le contexte actuel qu’on pourrait qualifier de complexe pour l’immobilier tertiaire.

« Grâce à son ADN agile et à l’expertise du groupe Novaxia sur le recyclage urbain, Novaxia NEO déploie une stratégie axée à la fois sur la recherche de performance, via la qualité des acquisitions ainsi qu’un asset management actif, et l’anticipation, via la réversibilité du portefeuille. La jeunesse et l’expertise dans le recyclage urbain de notre SCPI nous permettent aujourd’hui d’être en mesure de maintenir le prix de sa part avec un objectif de performance inchangé », analysent ainsi conjointement Laurent Boissin, Président du Directoire de Novaxia Investissement et Mathieu Descout, membre du Directoire de Novaxia Investissement.

Une valeur de reconstitution en hausse de 2,76% sur le 1er semestre 2023

Début juillet, l’AMF a fortement recommandé aux sociétés de gestion de SCPI de procéder à une campagne d’expertises immobilières intérimaire au 30 juin 2023 pour s’assurer que les prix de parts de leurs véhicules étaient en ligne avec leurs valeurs de reconstitution mises à jour. Sans surprise, les annonces de baisses de prix de parts se sont succédé à partir de fin juillet, concernant à ce jour six SCPI de trois sociétés de gestion différentes, toutes filiales de grands groupes bancaires.

Le point commun entre ces six SCPI est de détenir un patrimoine ancien, essentiellement composé de bureaux franciliens. Cette typologie d’actifs a vu ses prix fortement révisés à la baisse, leurs valeurs d’expertises diminuant parfois entre 7 et 10% sur les 6 premiers mois de 2023. Les baisses de prix de parts annoncées sur les SCPI concernées se sont échelonnées entre -7,03% pour Élysées Pierre de HSBC REIM et -17,07% pour Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM.

À l’inverse de cette tendance baissière qui a rythmé l’été, suite à la suite de cette campagne d’expertises intermédiaires au 30 juin, la SCPI Novaxia NEO se paye le luxe d’annoncer, une hausse de sa valeur de reconstitution de 2,76% sur les 6 premiers mois de cette année, à 191,33 d'euros par part. Cela signifie qu’avec un prix de part de 187 euros, Novaxia NEO est décotée de 2,26% par rapport à sa valeur de reconstitution, ce qui permet à la société de gestion de maintenir le prix de part actuellement en vigueur.

D’autre part, après avoir distribué un rendement brut de fiscalité de 6,33% en 2022, largement au-delà de son objectif commercial officiel de 5,5%, Novaxia NEO confirme un objectif de taux de distribution autour de 6% pour 2023. Une ambition rendue possible par un taux d’occupation financier exceptionnel de 99,7% à fin juin 2023, ainsi qu’une collecte dynamique de 45 millions d'euros sur le 1er semestre 2023, portant la capitalisation à 402 millions d'euros. Cela lui permet de saisir à l’achat des opportunités immobilières assorties de taux de rendement attractifs.