Une excellente année 2023 pour Novaxia avec une collecte nette proche de 300 millions d'euros

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 19 février 2024

Novaxia est aujourd’hui considérée comme une référence de l’investissement immobilier ESG, oeuvrant essentiellement dans le recyclage d’actifs obsolètes et l’amélioration environnementale d’actifs de rendement (approche « best in progress »). Les deux principaux véhicules d’épargne immobilière du groupe sont la SCI Novaxia R et la SCPI Novaxia NEO, tous les deux labellisés ISR.

Au total, la société de gestion a collecté près de 300 millions d'euros en 2023, dans un contexte immobilier pourtant peu favorable. Novaxia envisage une poursuite de son développement via des opérations de croissance externe et un essor de la clientèle institutionnelle.

Une collecte nette qui approche 300 millions d'euros en 2023

Novaxia Investissement a récemment communiqué ses chiffres de collecte pour 2023, dans un contexte où les fonds immobiliers non cotés ont subi un fort freinage commercial avec selon l’ASPIM, -52,7% pour la collecte nette des SCPI sur les 9 premiers mois de 2023 et -93,9% pour les SCI. Pour la société de gestion spécialisée dans le recyclage urbain, l’année 2023 a été par contraste avec le marché, d’une excellente tenue, s’avérant être la 2ème meilleure année de son histoire avec une collecte brute de 336 millions d'euros, se traduisant après rachats, par une collecte nette de 296 millions d'euros.

Ainsi, Novaxia se classe en 8ème position des collecteurs de fonds immobiliers grand public sur les 9 premiers mois de 2023. Fort de cette dynamique commerciale, les véhicules de Novaxia ont pu profiter à plein de l’effet d’aubaine sur les marchés de bureaux délaissés par les investisseurs, sur lesquels de très bonnes affaires pouvaient être faites par les acteurs disposant de liquidités immédiatement disponibles. Ce faisant, la création de valeur potentielle sur ces actifs acquis en 2023 par le biais de leur changement d’usage ou de leur amélioration ESG selon la démarche « best in progress » s’en trouve maximisée.

Novaxia va poursuivre sa croissance en 2024

2023 aura donc été une très bonne année pour Novaxia, qui a pu capter des parts de marché face à des concurrents souvent affaiblis commercialement. Néanmoins, la société de gestion ne compte pas pour autant se reposer sur ses lauriers en 2024... bien au contraire, elle souhaite poursuivre son développement selon plusieurs axes.

« En 2024, après 2023 qui a été la 2ème meilleure année de notre histoire, nous mettrons à profit nos capacités d’investissement de l’ordre de 100 millions d'euros pour saisir les opportunités de marché, nous diversifier, notamment par croissance externe et proposer de nouvelles offres aux épargnants et aux investisseurs institutionnels. Toujours autour de notre mission : donner à chacun les moyens de transformer durablement la ville », résume Joachim Azan, le Président Fondateur du groupe Novaxia.

La SCPI Novaxia NEO a distribué 6,51% à ses associés en 2023

La SCPI Novaxia NEO a affiché un taux de distribution de 6,51 % (brut de fiscalité) en 2023 : un rendement en hausse de 18 points de base par rapport à 2022 et qui se retrouve une nouvelle fois largement au-dessus de l’objectif commercial initial de cette SCPI lancée en 2019, c'est-à-dire un objectif d’un taux de distribution à long terme de 5,50%. En réalité, la SCPI Novaxia NEO a systématiquement distribué plus de 6% à ses associés depuis son lancement :

Taux de Distribution 2019 : 7,26% ;
TD 2020 : 6,15 % ;
TD 2021 : 6,49 % ;
TD 2022 : 6,33 % ;
TD 2023 : 6,51%.

De plus, elle a revalorisé son prix de part de 3,9% en 2021, ce qui a contribué à extérioriser un TRI de 6,80% depuis son démarrage, sur la période du 30/06/2019 au 31/12/2023.

Pour l’année 2024, Novaxia annonce un taux de distribution prévisionnel (non garanti) situé entre 6,00% et 6,75 %, de nouveau supérieur à l’objectif commercial. Quant au prix de part, contrairement à une vingtaine de SCPI du marché qui ont été contraintes de le réviser à la baisse de façon significative, la SCPI Novaxia NEO l’a maintenu à 187 euros, grâce à une valeur de reconstitution en hausse de près de 3% sur le 1er semestre 2023, impliquant une décote de 2,26% pour la SCPI au 30 juin 2023. Sur le front de la liquidité, la situation est également au beau fixe avec aucune part en attente de retrait à fin décembre.

« Forts de la bonne dynamique 2023, nous visons pour 2024 des objectifs de performance (non garantis) volontaristes pour nos deux fonds phares : entre 6,00 et 6,75% pour la SCPI Novaxia NEO et entre 5 et 6% pour l’UC Novaxia R, tous deux portés par des positionnements forts et des fondamentaux de marché structurellement favorables » indique Laurent Boissin, le Président du Directoire de Novaxia Investissement.

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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