Efimmo: un parc immobilier qui augmente de 26% en 2012

L'acquisition récente pour 23 M€ de l'immeuble Altaïr (Clichy) par Efimmo offre à nouveau à la SCPI l'occasion de se doter d'un bien de qualité à des bonnes conditions locatives.

Se développant sur 4240 M2 d'espaces modulables et situé dans la zone d'aménagement "Espace Clichy", l'investissement s'inscrit dans une politique d'investissements visant "la performance à long terme, la sécurité des flux locatifs et la mutualisation des risques".

Au cours du dernier exercice, la collecte nette a atteint 90 M€. Dans un contexte où la demande en parts a été bien plus forte que l'offre, la fluidité du marché secondaire a été bien assurée.

Le délai moyen de remboursement s'est effectué sous 2 semaines sans qu’aucune demande de retrait n'aie jamais été en suspens" indique Sofidy.

L'année 2012 a été marquée également par un important programme d'investissement (125,9 M€) qui a permis au patrimoine d'Efimmo de progresser de 26% en valeur. Ces investissements financés par un recours modéré à l'endettement (la dette bancaire s’élève à 55,8 M€ soit moins de 10 % de la capitalisation) ont été réalisés sur le cœur de cible de la SCPI : les bureaux à Paris et en 1ère couronne (89,6%).

En diversification, Efimmo a consacré 13 M€ (10,4%) en biens commerciaux. Au total, les efforts de la SCPI sur des locaux déjà loués à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché ont offert une rentabilité moyenne immédiate des investissements 2012 à 6,0% : "une bonne performance au regard des standards actuels du marché et de la qualité des biens acquis".

En terme locatif, le taux d’occupation financier moyen s’établit à 92,14 % en 2012 contre 91,41 % en 2011. Dans une économie incertaine" la variation entre loyers précédents et nouveaux loyers obtenus, les indemnités de déspécialisation et droits d’entrée obtenus sur les nouveaux baux étalées sur 9 ans" ont conduit à une baisse des revenus locatifs limitée à 0,8 %" constate la société de gestion.

Par ailleurs, sensibilisé aux enjeux environnementaux Efimmo travaille à l’analyse technique de son patrimoine accompagnée de diagnostics de performance énergétique (235 diagnostics réalisés depuis 2 ans). De même pour améliorer son taux d'occupation, la SCPI établit chaque année un plan à 5 ans de travaux. Ambitieux, il se mesure à l'aune d'un taux de provision pour grosses réparations porté depuis le 1er juillet 2009 de 5 % à 6 % des loyers HT (facturés ou théoriques pour les locaux vacants).

Le deuxième trimestre 2013 confirme la stratégie mise en place par Efimmo. La collecte nette atteint 16,4M€. Elle a permis l'acquisition de bureaux déjà loués à Guyancourt (37,1 M€).

Sofidy entrevoit une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 11,90 € et 12,50 €. Reste que ce montant, au mieux dans la ligne de celui de 2012, (12,4€ dont 0,52€ de réserve des plus values) doit être encore affiné au cours des prochains trimestres.