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SCPI Selectipierre 2 : hausse du prix de la part de plus de 6% au 1er juin 2018

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La SCPI Selectipierre 2 est en pleine forme, tous ses indicateurs sont au vert : taux d’occupation financier, performance sur 10 ans, évolution du dividende, dynamisme des arbitrages, valeurs d’expertise, et cerise sur le gâteau : une hausse du prix de la part de plus de 6% au 1er juin ! Cela devrait porter la performance globale de Selectipierre 2 autour de 10% en 2018, soit la moyenne des performances réalisées par cette SCPI depuis plus de 10 ans !

La SCPI Selectipierre 2, gérée par Fiducial Gérance, est une pépite dans le monde des SCPI. Elle se positionne en haut des classements selon la plupart des critères, avec une capitalisation relativement modeste (353 MEUR) et une collecte très maîtrisée. Son taux d’occupation financier de 96,2% à la fin du 1er trimestre 2018, en hausse de plus de 2,7% par rapport au trimestre précédent, est un des meilleurs du marché. De même, son patrimoine situé à 71% dans Paris intra-muros, et 20% en région parisienne, correspond aux emplacements les plus recherchés aujourd’hui par les locataires (le taux de vacance dans le quartier central des affaires de Paris est à un plus bas historique de 2,5% au 1er trimestre 2018). C’est donc assez logiquement sur ce type d’immeubles que les valeurs d’expertise ont le plus progressé en 2017 : la valeur de réalisation (valeur à laquelle serait potentiellement liquidé l’ensemble du patrimoine de la SCPI dans les conditions actuelles de marché) a ainsi progressé de 3,47% sur l’année écoulée, passant de 618,87 € à 640,38 € par part.

La société de gestion a dû tenir compte de ces évolutions favorables des valeurs d’expertise pour maintenir un écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution de la SCPI inférieur à 10% conformément à l’article L.214-93-II du Code Monétaire et Financier, et donc modifier le prix de souscription à la hausse de +6,27% à partir du 1er juin prochain. Le prix de souscription passera ainsi de 654 € à 695 € par part.

Combinée à un taux de distribution prévisionnel pour 2018 proche de 4%, cette hausse significative du prix de part devrait permettre à la SCPI Selectipierre 2 de réaliser une performance globale de l’ordre de 10% en 2018, proche de sa moyenne sur longue période (le TRI sur 10 ans de Selectipierre 2 à fin 2017 est l’un des plus élevés du marché à 10,12%, source IEIF).

Pour autant, malgré ces excellents indicateurs, la société de gestion ne se repose pas sur ses lauriers, continuant sans relâche à optimiser le patrimoine de la SCPI.

Les actions d’investissements et d’arbitrages ont été fructueuses sur ce trimestre : la société de gestion précise que la SCPI a signé une promesse de vente en vue d'acquérir un plateau de bureaux situé rue de Monceau à Paris (75 008) pour un montant de 7,1 M€, dans un immeuble bénéficiant d'un emplacement de premier ordre au cœur de Paris QCA. Ce plateau sera libéré à l'automne par son propriétaire, ce qui laisse tout le temps nécessaire pour le commercialiser. Le rendement attendu après relocation est de 4,50 % AEM, un taux nettement supérieur à celui d'un actif déjà loué sur ce type d’emplacement.

La société de gestion indique également que la seconde moitié indivise de l'immeuble de Courbevoie, rue de l'Abreuvoir (92), dont la première moitié avait été cédée au trimestre précédent à une valeur supérieure à la dernière expertise, a été cédée au même acquéreur, moyennant un prix équivalent (5,1 M€ au lieu de 5,2 M€, l'acheteur prenant en charge la mise en conformité d'un ascenseur).

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