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Eurovalys augmente sa collecte de 67 % en un an

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Créée en 2015, Eurovalys est une SCPI dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs sont situés principalement en Allemagne.

Au 2e trimestre 2018, la collecte d’Eurovalys a dépassé les 28 millions d’euros, ce qui porte la capitalisation de la SCPI à désormais près de 163 millions d’euros. Soit une collecte en hausse de de 67 % pour le 1er semestre 2018 par rapport au 1er semestre 2017. Un deuxième acompte sur dividendes a été distribué à la fin du mois de juillet au titre des bénéfices réalisés au 2e trimestre 2018. Il représentera un montant de 10 euros pour une part en pleine jouissance au 1er avril 2018, soit un rendement net de 1 % sur le trimestre.

Côté investissements au 1er trimestre 2018, si le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en Allemagne a atteint 12,3 Mds€, soit une légère baisse de 3% par rapport au 1er trimestre 2017, le montant des investissements unitaire, hors portefeuille, a battu son record historique avec un volume de 10,3 Mds€, soit +12 %. Les investissements se situent toujours principalement dans les villes du « Big 7 » (Berlin, Cologne, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Munich et Stuttgart) avec un volume de 8,41 Mds€. La première place revient à Munich avec 2,65 Mds€ (+69 %), suivie de Francfort (1,54 Mds€) et enfin, par Hambourg (1,29 Md€, +145 %). Les bureaux restent les produits les plus recherchés par les investisseurs avec 51 % du volume d’engagement.

Les taux Prime de bureaux se situent dans une fourchette comprise entre 3 et 3,5 % avec une demande toujours aussi forte des investisseurs pour ce marché ce qui devrait maintenir ces taux historiquement faibles. À la location, la demande placée a enregistré sa deuxième meilleure performance de tous les temps avec 910 000 m² loués en Allemagne au 1er trimestre 2018. Le taux de vacance n’est ainsi que de 5 % dans de nombreuses villes voire moins. En conséquence, les loyers augmentent encore fortement d’une année sur l’autre : Berlin (+16 %), Francfort (+9 %) ou Munich (+1,4 %).

La SCPI est toujours en phase active dans ses recherches d’investissements pour des actifs de bureaux en Allemagne et espère conclure la signature d’acquisitions dans les prochaines semaines.

Les prévisions de distribution des 3e et 4e acomptes s’élèvent respectivement à 10 et 15 €, soit un dividende net annuel de 45 € (4,5 %).

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