La société de gestion indépendante Atland Voisin annonce la majoration de 30% de l’augmentation de capital en cours sur sa SCPI Immo Placement

Des fondamentaux robustes pour Immo Placement

Sur son véhicule historique fort d’une capitalisation de 254 millions € (au 30/09/2022), Atland Voisin a remarquablement traversé la crise du Covid-19, malgré l’arrêt brutal de l’activité économique à partir de mars 2020 et la mise au chômage partiel ou en télétravail contraint de millions de salariés. Les locataires de la SCPI ont été accompagnés individuellement par la société de gestion et la vacance locative a finalement été très peu affectée au terme de cette période : au 30/09/2022, le taux d’occupation financier d’Immo Placement ressort à 96,91% (contre 94,60% le 31/12/2019 avant le début de la pandémie). En 2020, année la plus difficile pour l’immobilier de bureau, la SCPI a été en capacité de distribuer un dividende de 48€ par part (soit un DVM de 5,50%), inchangé par rapport à 2019. En 2021, la distribution a légèrement progressé pour s’établir à 48,24€ (+0,5%), malgré un contexte sanitaire encore très perturbé. Enfin, la distribution prévisionnelle 2022 est annoncée par Atland Voisin entre 48,30€ et 48,80€ par part, soit une nouvelle hausse -cette fois comprise entre 0,1% et 1,2%- du dividende annuel par rapport à 2021, et un taux de distribution qui serait dans une fourchette de 5,43% à 5,48% (non garanti), quasiment 100 points de base au-dessus de la moyenne du marché. Cerise sur le gâteau : la SCPI Immo Placement bénéficie de réserves distribuables importantes sécurisant une partie des dividendes futurs, avec en particulier un report à nouveau correspondant à 4 mois de distribution selon Atland Voisin.

Une réelle opportunité pour se positionner sur un rendement potentiel proche de 5,50%

Au vu de la résilience impressionnante de ce véhicule à capital fixe, il est assez logique que les épargnants considèrent l’augmentation de capital en cours comme une réelle opportunité de se positionner à un prix attractif. En effet, le prix de souscription choisi par la société de gestion (890€ par part TTC) est décoté de plus de 9% par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2021 de 978,72€ par part. On est donc proche de la limite basse réglementaire de 10% de décote. Le minimum de souscription a été fixé à 4 parts, ce qui signifie que le ticket d’entrée est de 3560€ pour un véhicule immobilier qui produira potentiellement plus de 5,4% de rendement au profit de ses associés cette année. Autant d’éléments qui expliquent pourquoi l’augmentation de capital initialement prévue à hauteur de 15,2 millions € a été souscrite intégralement en l’espace de 4 mois seulement, et que la société de gestion Atland Voisin ait décidé d’actionner la clause de majoration de 30% pour porter le plafond du montant total des capitaux collectés à 19.748.210 €. Les associés qui n’avaient pas pu se positionner sur un marché secondaire étroit et soumis à une demande soutenue depuis 2 ans, auront très certainement tiré profit de ces excellentes conditions de réouverture du marché primaire via l’augmentation de capital en cours. Atland Voisin précise par ailleurs pour rassurer les associés historiques de sa SCPI qu’un plan d’investissement de 30 millions € a été signé au 30 septembre 2022, conjurant ainsi le risque dilutif de cette augmentation de capital sur la distribution d’Immo Placement.

« Depuis juin 1968, Immo Placement a fait ses preuves. Elle suit une stratégie de développement maîtrisé qui lui permet de présenter de bonnes perspectives pour 2022 et au-delà. Que ce soit en matière de dividende, de rendement, de valeur de reconstitution ou encore de prix de part, ceux-ci étaient en hausse en 2021 et s’inscrivent dans la même tendance pour 2022. Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, ces indicateurs expliquent le succès de cette augmentation de capital », résume Jean-Christophe Antoine, le Président d’Atland Voisin.