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Une acquisition à 4,1 millions € près de Nancy pour la SCPI Cristal Rente (Inter Gestion REIM)

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Avec un taux de distribution de 5,05% en 2022, la SCPI Cristal Rente (Inter Gestion REIM) fait presque aussi bien qu’en 2021 (5,09%) et confirme être parmi les meilleures SCPI de commerce du marché, n’ayant quasiment pas subi d’effets négatifs liés à la crise du Covid-19. En valeur absolue, son dividende a même légèrement augmenté entre 2021 et 2022, ce qui signifie que c’est en réalité la hausse de son prix de part (+1,08% le 01/08/2022) qui dégrade de quelques points de base son taux de distribution. Logiquement, la collecte est au rendez-vous (35,1 millions € au dernier trimestre 2022) et les investissements se succèdent à un rythme élevé. Dernière acquisition en date annoncée par la société de gestion : celle d’un ensemble commercial près de Nancy pour 4,1 millions €.

SCPI

Un 4ème trimestre 2022 très actif sur le front des acquisitions

Au dernier trimestre 2022, 3 acquisitions ont été réalisées par la SCPI Cristal Rente, portant à 177 millions € le montant global des investissements signés en 2022, en face d’une collecte de l’ordre de 130 millions €. Dans le détail, la transaction marquante du 4ème trimestre aura été l’achat en décembre de 8 supermarchés sous enseigne Carrefour en Espagne pour 43,5 millions € (HT AEM). En décembre toujours, un portefeuille d’actifs commerciaux a également été signé pour 10,5 millions € à Milly-la-Forêt, avec comme locataires Picard, Norauto, Lidl et Biocoop. La 3ème acquisition du trimestre concerne un restaurant Buffalo Grill pour 3,3 millions € (875 m2).

L’acquisition du portefeuille espagnol est la première réalisée en dehors de l’hexagone. Elle représente un peu moins de 8% du portefeuille global de la SCPI en valeur vénale au 31/12/2022.

Un ensemble commercial de plus de 3.000 m2 loué à de grandes enseignes

Dans la lignée de 2022, l’année 2023 commence de façon plutôt dynamique en termes d’acquisitions pour la SCPI Cristal Rente. La société de gestion Inter Gestion REIM a récemment communiqué sur un nouvel investissement à Laxou, en périphérie de Nancy (région Grand Est). Il s’agit d’un ensemble commercial neuf de 3.300 m2 valorisé à 4,1 millions €. Il est intégralement loué aux enseignes « low cost » Gifi et Action. Cette acquisition s’insère pleinement dans le process de gestion de la SCPI Cristal Rente, qui exige une sélection rigoureuse des actifs commerciaux en fonction de la qualité de l’emplacement et des locataires (majoritairement de grandes enseignes comme Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché…), avec une répartition sur l’ensemble du territoire français (environ 25% en Île-de-France et 75% en régions) et un positionnement sur des biens de tailles unitaires assez faibles par rapport à celle des actifs ciblés par les investisseurs institutionnels. Inter Gestion REIM privilégie par ailleurs des secteurs peu sensibles aux cycles économiques comme l’alimentaire, le bricolage, la réparation automobile… ce qui explique en grande partie la résilience de sa SCPI Cristal Rente en 2020 (4,85% de taux de distribution pour Cristal Rente contre 3,67% en moyenne sur les SCPI de commerces selon l’ASPIM).

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