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Un actif immobilier industriel de plus de 4.000 m² à Montcada, dans la province de Barcelone
La première – et la plus importante – des trois acquisitions annoncées par Sogenial Immobilier pour le compte de sa SCPI Cœur d’Europe se situe à Montcada, à quelques kilomètres au nord de la ville de Barcelone.
Il s’agit d’un actif industriel logistique de 4.020 m² doté de quatre quais de chargement, parfaitement adapté aux besoins du locataire (également le précédent propriétaire) qui a signé une opération de « sale and lease back » assortie d’un bail d’une durée ferme de 15 ans.
Un entrepôt industriel de près de 2.500 m² dans la province de Madrid
Deuxième acquisition espagnole de 2023 pour la SCPI Cœur d’Europe : un entrepôt industriel d’une surface de 2.468 m² situé à Mejorada del Campo, dans la banlieue Est de Madrid. Cet actif est idéalement localisé dans une zone industrielle dynamique reliée par les axes routiers R-3 et M208. Il a été bâti en 2006 et a bénéficié d’une rénovation complète en 2012. Il offre à son utilisateur une hauteur sous plafond de 10 mètres, fort appréciable pour ce secteur d’activités.
L’opération s’est effectuée sous la forme d’un « sale and lease back » de façon similaire à l’actif de Barcelone. Cette fois-ci, le vendeur est cité dans le communiqué de la société de gestion : il s’agit de la société Transmision, spécialisée en ingénierie industrielle, qui a également signé un bail de 15 ans ferme.
Une agence bancaire CaixaBank en pied d’immeuble à L’Hospitalet de Llobregat, dans la banlieue de Barcelone
La troisième et dernière acquisition annoncée par Sogenial Immobilier diffère des deux précédentes puisqu’il s’agit d’un petit local de 266 m² à usage de bureaux situé en pied d’immeuble, à L’Hospitalet de Llobregat, une commune de la périphérie de Barcelone. L’actif est loué à une agence bancaire de CaixaBank et bénéficie d’une implantation optimale sur une grande artère à forte fréquentation. Le loyer versé à la SCPI est sécurisé par un bail qui court jusqu’en 2035 : durée ferme résiduelle de 12 ans.
À l’issue de ces trois acquisitions, le patrimoine de la SCPI Cœur d’Europe se compose de 16 immeubles d’une surface totale proche de 17.000 m² et loués à 27 locataires. Aujourd'hui, la répartition géographique du portefeuille immobilier se ventile de façon équilibrée entre la Belgique et l’Espagne.
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