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Les récentes acquisitions des SCPI et des OPCI

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Le marché de l’immobilier d’entreprise est âprement disputé par les investisseurs. Les SCPI et OPCI arrivent cependant à signer de belles acquisitions.

L’OPCI Immo Diversification (Ciloger) a acquis pour 28,2m€ le 264 rue du Faubourg Saint-Honoré à Paris (8ème, 28,2m€). D’une surface de 2517m2, le bien est intégralement loué à plusieurs locataires dont un commerce de mobilier contemporain en pied d’immeuble.

La Française Immo SR2 (La Française REM) a choisi un immeuble en VEFA au cœur du pôle tertiaire Ravezies à Bordeaux. A sa livraison dans le courant du 2ème trimestre 2018, l’immeuble (4501m2) qui sera certifie BREEAM Very Good accueillera une branche d’EDF dans le cadre d’un bail 9 ans fermes. Un commerce occupé par Monoprix (3481m2) situé dans une partie commerçante de la rue de Belleville à Paris a été acquis par la SCI LF Belleville, dont le capital est détenu par Europimmo Market (10 %) Multimmobilier 2 (30 %) et Épargne Foncière (60 %). En VEFA, le bien va faire l’objet d’une extension et sera livré en septembre 2019. Son prix est de 31,1 m€ sur la base d’un loyer de 1,2m€.LF Europimmo a opté pour la réhabilitation d’un bâtiment historique (1864) de bureaux (21,3m€) jouxtant la gare Lyon Perrache à Lyon. Acquis en VEFA ce projet constitué de 2 bâtiments (5803m2, 292m2) est prévu pour être livré en septembre 2018. La deuxième acquisition se situe

Dans la même région,  à la limite de Vénissieux et Feyzin. Il s’agit d’un parc d’activités en Vefa en blanc (3,2m€) dont la 1ère tranche sera livrable au 2e trimestre 2017. Elle est constituée d’un bâtiment de 2 550 m2 divisible en 10 cellules selon un ratio moyen de 85 % activités et 15 % bureaux.

Patrimmo Commerce (Primonial Reim) vient de finaliser l’acquisition d’un portefeuille de 51 actifs (80m€) répartis dans 10 villes belges (Bruges, Anvers, Gand, Knokke Brasschaat etc…). Au total, l’ensemble développe  une surface d’environ 11.000 m² et bénéficie de localisations « prime ». Enfin, les biens sont majoritairement loués à des enseignes de premier rang.

Primopierre (Primonial) s’est lancé dans un immeuble parisien de 9000m2 dans le 10ème arrondissement de paris pour 79,3M€. Rénové en 2006, le bien est entièrement loué a 2 locataires de qualité : la poste au rez de chaussée et la SNCF pour la partie bureau en superstructure.

Primovie (Primonial Reim) a investi dans 4 actifs de santé dans la région de l’Emilie-Romagne et dans les Pouilles. Cette opération s’est déroulée via une « prise de participation majoritaire » dans le fonds Poliscare géré par Polis Fondi Immobiliari à hauteur de 75 m€. Ce fond constitué en février 2017 détient 3 cliniques et 1 centre de recherche exploités par le groupe italien Gruppo Villa Maria S.p.A. Par ailleurs, cette transaction débouchera sur la signature de nouveaux baux d’une durée ferme de 27 ans. Last but not least. Primonial REIM et Polis Fondi Immobiliari regardent déjà vers l’avenir en exprimant « leur volonté de collaborer ensemble sur de nouveaux projets dans le secteur de la santé en Italie ».

PF02 (Périal) a rentré un immeuble de bureaux et d’activités Le Technopolis à Issy-les-Moulineaux (37 m€). D’une surface de 8819m2, il est loué à plusieurs locataires comme ERDF ou Numéricable. En outre, il recèle un « potentiel d’amélioration conséquent qui fera l’objet d’un plan de travaux mais également d’optimisation des consommations ».

Novapierre 1 (Paref Gestion) a préféré un retail park de 3000m2 dans la zone de Wittenheim-Kingersheim, à Mulhouse. Le bien livré en 2011-2012 est proche du centre commercial « Espace Witty ». 6 enseignes occupent les lieux

Pierval Santé (Euryale AM) continue ses emplettes avec l’ acquisition d’ une clinique médecine-chirurgie (9144 m2) à Cognac. L’actif a été reconstruit en 2003 et exploitée depuis 2008 sur le site du Centre Hospitalier Intercommunal du Pays de Cognac. Un bail de 12 ans a été signé le jour de l’acquisition. Le prix, 14,7m€, fait ressortir un taux de rendement de 6,75%

Immorente (Sofidy) se lance dans la restauration. La SCPI a acquis un portefeuille de murs de 10 restaurants Courtepaille totalisant 4300m2. Ils sont tous loués ce qui confére à la SCPI une situation locative sécurisée. 

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