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Les investissements de la Française AM pour ses SCPI

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Depuis près de 3 ans, la Française REM (REM) a engagé le rajeunissement du patrimoine immobilier de 2 de ses SCPI: Sélectinvest 1 et Crédit Mutuel Pierre 1. Dans ce contexte, l’actif obsolescent Sud Affaires à Montrouge a été détruit pour laisser place à « Ipso Facto», un immeuble livré en mai 2017 et détenu à 66 % par Sélectinvest 1 et à 34 % par Crédit Mutuel Pierre 1. L’actif développe une superficie de 14 000 m2 « divisible verticalement et horizontalement » bénéficie d’une certification HQE Excellent et BREEAM Very Good d’Ipso ce qui permet de réaliser jusqu’à 40% d’économies d’énergie par rapport à la RT 2012. Selon Thierry Molton, Directeur de l’AM Immobilier d’Entreprise « nous avons, avec cette valorisation de grande ampleur, simultanément créé de la valeur pour nos SCPI et allongé la durée de vie de l’actif.»

Epargne Foncière et LF Europimmo (La française AM) se partagent à 50-50 le Colombo à Balma près de Toulouse. Acquis pour 20m€, cet ensemble de bureaux (7663m2) a été construit en 2009. Il est formé de 2 bâtiments et est entièrement loué à 6 locataires.

Après la tour Aviso (10000m2, Puteaux) acquise en septembre 2014, La Française REM est maintenant le propriétaire unique de la totalité du site Aviso avec l’achat récent de 2 autres immeubles de bureaux. Epargne Foncière (50%) et Multimmobilier 2 ont investi conjointement dans le batiment C . D’une surface de 3574 m2 sur 7 niveaux, il a été acquis pour 21m€ et est loué à 95% sur 15 locataires.

En pleine propriété cette fois,  Epargne Foncière a misé dans le centre ville de Saint Denis d’une surface commerciale de 1469m2 dont la livraison est prévue en 2018. La société de gestion précise que ces locaux avaient été vendus à Altarea Cogedim en 2011 avec un engagement du promoteur de céder la partie commerciale de son projet à des conditions « particulièrement avantageuses ». Le montant déboursé est 1,5 m€.

Dans le cadre du rajeunissement de son patrimoine, Crédit Mutuel Pierre 1 a rentré le Panoramique à Ivry sur Seine. Cette acquisition de 212m2 de bureaux et de 600m2 d’activités vacants « permet de reconstituer la pleine propriété de l’immeuble ». Le prix ? 2m€ avec un revenu potentiel de 130k€ ht.

Un portefeuille de 15 restaurants Buffalo Grill a été acquis par la SCI LF Multi BBQ, dont le capital de 9,32 m€ est détenu par Crédit Mutuel Pierre 1 (15 %), Sélectinvest 1 (11 %) , Épargne Foncière (47%), Multimmobilier 2 (18 %) , Pierre Privilège (6,5 %) et Eurofoncière 2 (2,5 %) . Cet ensemble de 8147m2  est réparti sur l’ensemble du territoire français dans des zones commerciales reconnues ou le long d’axes routiers majeurs. Par ailleurs, tous les restaurants bénéficient de baux de 12 ans fermes à effet du 1er janvier 2013. Le montant de l’acquisition s’élève à 38m€ et a été financé par un crédit hypothécaire à hauteur de 30 m€.

La SCI LF Orléans, dont le capital est détenu par Épargne Foncière (40 %) Multimmobilier 2 (40 %) et l’OPCI Opsis Patrimoine (20 %) a investi dans un ensemble commercial de 4074m2 dans le centre ville d’Orléans. Cet ensemble qui représente au total 6 966 m2 a été acquis au prix de 23,1m€. Il a été d’ores et déjà acté 4 074 m2 pour 16,5 m€ « sachant que pour le solde, la mairie envisage d’exercer son droit de préemption ». A noter que les surfaces sont louées à 96 % autour de 9 locataires.

Le Hub à Levallois Perret a séduit Epargne Foncière, LF Europimmo, Multimmobilier 2, Sélectinvest 1, La Française Pierre, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège. Livré en mai dernier et développant une surface de 15 000 m² , l’actif est labellisé BREEAM Very Good et HQE Excellent. Il est loué en partie au promoteur immobilier BPD Marignan qui en fait son siège social.

Tout récemment Multimmobilier 2 a rentré 24 cottages au sein de Villages Nature Paris, une destination écotouristique à Villeneuve-le-Comte. Les cottages de la gamme "Country Premium", acquis en VEFA, seront livrés à la fin de l'été 2017

Un BEFA de 12 ans ferme a été signé avec Villages Nature Tourisme.

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