C’est une SCPI un peu confidentielle lancée début 2013 par Sogenial Immobilier qui capitalise aujourd’hui environ 8 millions €. Spécialisée sur le commerce de centre-ville majoritairement en régions, son taux d’occupation financier s’affiche à plus de 97% et son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) à 5,12% en 2018, alors que la moyenne du marché des SCPI se situe à 4,35%. A l’heure où la concurrence d’internet bouscule le marché du commerce physique en France, la SCPI Cœur de Ville prouve que des investissements bien sélectionnés sur le segment des commerces de centre ville peuvent être très rentables. Sogenial Immobilier a même légèrement augmenté la distribution de cette SCPI en 2018, avec un dividende de 10,24 € par part, contre 10 € en 2017.
Pour parvenir à ce résultat remarquable, Sogenial Immobilier met en œuvre un processus de sélection rigoureux des actifs immobiliers et des locataires. « La situation géographique, l’environnement, l’accessibilité, la démographie, les projets futurs d’aménagement sont des critères déterminants permettant de mesurer la qualité des emplacements. » De façon similaire, les locataires seront sélectionnés après « une analyse de l’historique des performances de l’enseigne et de son secteur, de la fréquentation, avec une propension à favoriser des métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, ce qui contribue à la pérennité du loyer et à la valorisation du patrimoine. »
Enfin, le maître mot de l’approche adoptée par Sogenial Immobilier sur la SCPI Cœur de Ville est la recherche de diversification : « diversification des implantations + diversification des activités des locataires = mutualisation des risques ».
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