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SCPI Affinités Pierre : clôture anticipée de la 3ème augmentation de capital

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Lancée en août 2018, la 3ème augmentation de capital de la SCPI Affinités Pierre gérée par Groupama Gan REIM avait une échéance initialement prévue en juin 2020. Mais un très fort afflux de capitaux au 2ème trimestre, de l’ordre de 30 millions €, a contraint la société de gestion à clôturer cette opération par anticipation le 17 juin 2019.

La capitalisation de la SCPI Affinités Pierre a dorénavant nettement dépassé le seuil symbolique des 100 millions €, à 111,15 millions € précisément à la fin du second trimestre 2019, contre à peine plus de 50 millions € à la fin du 3ème trimestre 2018. Et l’histoire ne s’arrête pas là puisqu’une 4ème augmentation de capital est prévue prochainement par la société de gestion.

Pour investir cette collecte, Groupama Gan REIM a historiquement privilégié les actifs de bureaux et de commerces, majoritairement en régions. Mais le second trimestre 2019 marque une rupture puisqu’une grosse acquisition a été réalisée sur le segment de la logistique, pour un montant de 12,1 millions € acte en main, devenant l’actif le plus important du patrimoine de cette SCPI. Il s’agit d’une plateforme logistique située à proximité de Nantes, louée au groupe LDLC sur un bail long terme pour un rendement locatif net de 6,1%.

Avec un taux d’occupation financier (TOF) exceptionnel de 98% au 2ème trimestre 2019, supérieur de 2 points à celui du 1er trimestre, et un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) 2018 de 5,15%, largement supérieur à la moyenne du marché, nul doute que cette SCPI continuera à attirer les faveurs des investisseurs lors de la prochaine augmentation de capital !

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