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Des perspectives encourageantes pour la SCPI Eurovalys après la crise du Covid-19

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Investie à 100% sur l’immobilier de bureaux situé dans les grandes métropoles allemandes, la SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis bénéficie de son exposition à l’une des zones d’Europe les moins touchées économiquement par les conséquences de la crise sanitaire du Covid-19. Le confinement a été plus court et moins strict en Allemagne que dans la plupart des autres pays européens, ce qui se traduira cette année dans les chiffres de croissance du PIB (-6% estimés pour l’Allemagne en 2020 contre -11% par exemple pour la France ou l’Italie).

Lors du dernier bulletin d’information publié au titre du 1er trimestre 2020, la société de gestion Advenis dresse un constat plutôt encourageant des perspectives de la SCPI Eurovalys pour l’année en cours. A l’issue d’un 1er trimestre plus qu’honorable, au cours duquel la distribution de la SCPI a été confirmée à 10,15€ par part, soit un niveau légèrement supérieur à celui du 1er trimestre 2019 (10€ par part), avec un niveau de collecte de 52 millions € portant la capitalisation de la SCPI à plus de 500 millions €, Advenis souligne que l’impact du coronavirus sur la situation des locataires des immeubles détenus par la SCPI est pour le moment très limité : ces derniers ont été très peu nombreux à faire une demande de délai de paiement. Dans le détail, « cinq d’entre eux, entreprises des secteurs touristiques ou textiles, nous ont approchés à cet effet pour une demande totale de différé de 357 131€ € soit 1,8 % de nos loyers annuels, dont déjà 71 % sont sous accord de remboursement avant la fin de l’année » précise Advenis.

Et pour les trimestres à venir, la société de gestion se veut rassurante même si beaucoup d’inconnues subsistent à ce stade bien entendu, à la fois sur l’ampleur et la durée de l’épidémie. « S’il est difficile d’établir des hypothèses fermes, dans cette situation sans aucun précédent et donc sans comparable, nous pouvons espérer malgré tout un impact relativement modéré sur les résultats de notre SCPI. D’une part, les efforts financiers colossaux déployés par le gouvernement allemand pour soutenir son économie et ses entreprises devraient en effet permettre d’atténuer les effets négatifs de la crise actuelle. D’autre part, la très grande hétérogénéité des secteurs d’activité de nos locataires, et leur appartenance majoritaire à des grands groupes d’envergure internationale devraient permettre une certaine résilience de notre portefeuille. Enfin, nos liquidités actuelles nous permettent de poursuivre notre développement, même si un ralentissement de la collecte venait à se faire sentir. Ainsi, si nous restons très vigilants et plus que jamais mobilisés, nous espérons que nos fondamentaux solides nous permettront de maintenir de bonnes performances sur le reste de l’année 2020, même dans un contexte qui s’annonce très difficile», résume ainsi la gérante de la SCPI Eurovalys Cécile de Rosa dans le dernier bulletin trimestriel d’information publié au début du mois de mai.

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