SCPI Epargne Foncière (La Française) : une capitalisation qui dépasse 4,5 milliards €

Des investissements de qualité et des arbitrages générateurs de plus-values

Réuni  -comme c’est le cas très régulièrement- le 21 septembre dernier, le conseil de surveillance de la SCPI Epargne foncière a « pris connaissance avec satisfaction du bon niveau de la collecte depuis le début de l’année, de son placement dans des investissements de qualité à Paris 14ème , Châtillon (1ère couronne sud de l’Île-de-France) et Lyon, d’un important volume d’arbitrages réalisés et en cours générateur de plus-values », note le dernier bulletin d’information d’Epargne Foncière au titre du 3ème trimestre 2021. On notera en particulier l’acquisition d’un immeuble emblématique de plus de 2100 m2, situé dans le 2ème arrondissement de Lyon au sud de la Presqu’Île, entièrement loué à l’école Strate Design (école d’architecture et de design, filiale du groupe Galileo Global Education) sur un bail de 9 ans fermes, pour un montant de 10,7 millions € acte en main. Côté arbitrages au 3ème trimestre, un immeuble de bureaux de 2655 m2 a été cédé à Grenoble pour un montant de 4,6 millions € hors droits.

D’autres acquisitions sont imminentes selon la société de gestion, alors qu’une VEFA acquise en octobre 2020 a été  livrée au 3ème trimestre 2021 : le Kaly, immeuble de bureaux de 15.000 m2 situé à Villeurbanne (69), loué à 100%.

Une bonne résistance de l’activité locative

Le conseil de surveillance de la SCPI Epargne Foncière note une « très bonne résistance de l’activité locative et des taux d’occupation. » Avec une surface locative globale de 1.128.520 m2, en hausse de près de 40.000 m2 depuis le début de l’année 2021, le patrimoine de cette SCPI génère une activité locative intense : plus de 26.000 m2 ont été reloués sur le seul 3ème trimestre 2021, mais la SCPI subit aussi des libérations significatives comme celle de 6.463 m2 par Sony dans la tour Aviso de Puteaux (92), et de 8.427 m2 (quote-part 31 %) dans un immeuble du centre-ville de Düsseldorf en Allemagne.

Le taux d'occupation physique de la SCPI Epargne Foncière reste élevé à 92,3 %, même s’il baisse légèrement par rapport au 2ème trimestre (92,9%).  Quant au taux d'occupation financier, il s’affiche lui aussi en baisse à 89,0 % au T3 2021 (versus 90,8 % au trimestre précédent), mais conserve un niveau très honorable. Autre paramètre scruté par les investisseurs, le taux de recouvrement des loyers atteint un excellent score de 92,8 %, ce qui permet de maintenir la distribution du 3ème trimestre 2021 au même niveau que celles du 1er et du 2ème trimestre, soit 9,09 € par part. A ce rythme, les comptes prévisionnels de l’exercice permettent d’espérer  le maintien de la distribution au même niveau qu’en 2020 (36,36€ de dividende par part) et la « consolidation d’un report à nouveau représentant près de 9 mois de distribution » selon l’analyse du conseil de surveillance.