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Atland Voisin lance la SCPI Epargne Pierre Europe et annonce 2 premières acquisitions en Espagne et aux Pays-Bas

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Atland Voisin a lancé fin 2022 une nouvelle SCPI –Epargne Pierre Europe- en s’inspirant du succès de son produit phare Epargne Pierre (2,15 milliards € de capitalisation au 30/09/2022, moins de 10 ans après son lancement) et en élargissant l’univers d’investissement au niveau géographique sur l’ensemble de la zone euro. L’objectif de taux de distribution annuel (non garanti) est compris entre 5% et 5,50% brut de fiscalité sur la nouvelle SCPI Epargne Pierre Europe, avec en ligne de mire une labellisation ISR avant la fin du 1er semestre. Pour amorcer les investissements de ce nouveau véhicule, Atland Voisin annonce deux premières acquisitions européennes (commerces et bureaux) en Espagne et aux Pays-Bas, pour un montant de 6,1 millions €.

Une extension européenne du concept de gestion qui a fait le succès de la SCPI Epargne Pierre

Avec la nouvelle SCPI Epargne Pierre Europe, la société de gestion indépendante Atland Voisin duplique à l'échelle européenne les éléments stratégiques de sa SCPI emblématique Epargne Pierre, validés par presque 10 ans de track record entre 5,30% et 6,20% en termes de taux de rendement distribués annuellement.

Alors que la plupart des SCPI patrimoniales du marché avaient depuis des décennies privilégié les marchés de bureaux franciliens, Atland Voisin, de par son implantation historique à Dijon, s’est dès le départ dans les années 1960 démarqué par son positionnement très régional, plaçant « les métropoles régionales françaises au cœur de sa stratégie d’investissement ». La SCPI Epargne Pierre a démontré depuis bientôt 10 ans que cette approche pouvait être développée à grande échelle, la capitalisation de ce véhicule ayant franchi la barre symbolique des 2 milliards € en 2022.

L’idée de la SCPI Epargne Pierre Europe est de dupliquer cette stratégie gagnante à l’échelle européenne, permettant ainsi aux épargnants français d’accéder à de nouveaux marchés immobiliers, sources de diversification et de rentabilité supplémentaires, ainsi que d’une fiscalité attractive. Cette extension géographique est effectuée en prenant soin de préserver la diversification sectorielle propre à Epargne Pierre sur les marchés régionaux français, toutes les classes d’actifs immobiliers étant de façon similaire éligibles à l’univers d’investissement d’Epargne Pierre Europe (bureaux, commerces, hôtellerie/tourisme, santé/éducation, activités/entrepôts…). Atland Voisin vise au démarrage de la SCPI des actifs de taille unitaire réduite dans les métropoles européennes « afin de maximiser la mutualisation et le couple rendement-risque » et mise sur « la gestion d’actifs et la gestion locative pour optimiser la régularité du flux de revenus et la valeur à long terme ».

Déjà 2 acquisitions en Espagne et aux Pays-Bas pour la SCPI Epargne Pierre Europe

L’expertise sur les marchés immobiliers européens ne s’improvise pas, et c’est pour cela que la société de gestion Atland Voisin a d’ores et déjà positionné des équipes en Espagne, une première étape dans sa stratégie de développement européen. Joignant la parole aux actes, Atland Voisin a concrétisé une première acquisition dans la péninsule ibérique : un supermarché Dia en pied d’immeuble, situé dans une zone résidentielle de Barcelone. Dans la foulée, une seconde opération a pu être finalisée aux Pays-Bas sur un actif mixte bureaux / activités situé dans un secteur tertiaire établi entre La Haye et Rotterdam. Ce second actif a bénéficié d’une rénovation récente et est occupé par un locataire de premier rang -le spécialiste en matériel dentaire Dentsply- sur un bail d’une durée ferme de 6 ans. Atland Voisin précise dans son communiqué que « ces deux actifs ont des rendements immédiats à l’acquisition significativement supérieurs à l’objectif de taux de distribution affiché par Épargne Pierre Europe ».

 

« Le lancement d’Épargne Pierre Europe répond aux demandes de nos partenaires CGP, qui sont à la recherche de produits d’épargne immobilière à même de diversifier le patrimoine de leurs clients, d’apporter un couple rendement-risque attrayant à long terme, et de s’adapter aux différentes situations fiscales. Sur le plan purement immobilier, nous sommes convaincus de l’attrait des marchés européens à long terme, sur un continent densément peuplé où les métropoles se trouvent au cœur de l’activité économique et sociale. De plus, à court terme, nous anticipons une évolution des conditions de marché qui devraient faire émerger des opportunités, et qui devraient être favorables aux investisseurs capables de déployer des fonds propres avec une grande réactivité. Enfin, notre capacité à combiner performance financière et extra-financière est une force, en phase avec la tendance de fond portée par l’Union Européenne en matière d’investissements durables », résume Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin.

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