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Activimmo dépasse le milliard d’euros !
Il s’agit d’une nouvelle étape franchie pour ce véhicule prometteur, un des seuls du marché à être purement investi sur le segment de l’immobilier logistique et d’activités. Au cours du 2ème trimestre, la capitalisation a dépassé le seuil du milliard d’euros : 1,021 milliard d'euros exactement au 30 juin 2023. C’est une belle performance commerciale dans un contexte devenu plus compliqué pour l’immobilier et pour la pierre papier, en particulier.
Contrastant avec la moyenne du marché qui connaît un recul d’activité significatif au 2ème trimestre, Activimmo garde le cap en terme de collecte avec 100 millions d'euros de collecte brute au T2 2023 : un chiffre assez proche de celui du 1er trimestre qui s'élevait à 114 millions d'euros.
Les épargnants plébiscitent cette SCPI qui se positionne sur un créneau peu concerné par la vacance locative et qui bénéficie d’une dynamique très forte d’indexation des loyers. Le « repricing » actuel subi par les actifs immobiliers logistiques, comme c’est le cas sur l’ensemble des secteurs immobiliers, permet à Alderan d’investir sa collecte à des niveaux de valorisation attractifs, contribuant à soutenir le rendement courant d’Activimmo.
26 acquisitions pour plus de 100 millions d'euros
Pour investir cette collecte d’un « niveau soutenu », Alderan réalise depuis le début de l’année de « forts volumes d’investissement » : 128,8 millions d'euros hors droits au 1er trimestre sur 13 actifs, puis 103 millions d'euros au 2ème trimestre sur 26 actifs ! Le marché actuel étant très favorable aux acquéreurs, le fait de pouvoir mobiliser une collecte aussi importante permet à Activimmo de finaliser des opérations emblématiques à des prix plus modérés qu’il y a quelques mois.
C’est le cas pour le portefeuille « Big Deal » négocié 100% « off market » auprès de Etche, la plateforme d’immobilier logistique de KKR en France. Ce portefeuille comporte 22 actifs répartis sur l’ensemble du territoire français pour une surface totale de 116.000 m2 et un montant investi de 110 millions d'euros hors droits. La phase 1 du portefeuille « Big Deal » a été concrétisée à la fin du 2ème trimestre (17 actifs sur 22). Alderan estime qu’il s’agit d’ « une opportunité rare et très recherchée sur le marché de la logistique. L’hétérogénéité géographique, la granularité du portefeuille, son faible ratio de densité et son potentiel de réversion constituent des gisements importants de création de valeur sur le long terme. »
Parmi les autres actifs acquis au cours du 2ème trimestre, on pourra signaler un entrepôt logistique de plus de 7.000 m2 situé près de Madrid, loué à 100% à la multinationale allemande Schaeffler. Cette opération a été signée pour un montant de 5,5 millions d'euros hors droits.
Au 30 juin 2023, le patrimoine d’Activimmo est composé de 152 actifs, pour une superficie totale de 983.463m². Le taux d’occupation financier (TOF) garde un excellent niveau de 98,7%. À l’issue des acquisitions réalisée sur les 6 premiers mois de l’année, Alderan informe les associés d’Activimmo que « le tandem collecte-investissement se trouve ainsi au 30 juin 2023 en quasi-équilibre, seulement les 1,5 derniers mois de collecte ne sont pas investis, ce qui est inférieur aux 6 mois de délai de jouissance. »
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