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Nouvelle acquisition à Dublin pour la SCPI Altixia Cadence XII (Altixia REIM)

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La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée lancée il y a 5 ans par Altixia REIM. Elle investit aussi bien dans des immeubles de bureaux, que des commerces ou des locaux d’activités. Elle est essentiellement positionnée sur le marché français, avec une première opération effectuée à l’étranger en décembre 2023 : un local commercial situé à Dublin qui représente environ 1,7% du portefeuille immobilier global au 31/12/2023.

La SCPI Altixia Cadence XII a distribué 5,60% à ses associés en 2023 et ambitionne un rendement supérieur à 6% en 2024.

Un taux de distribution en hausse pour la 5ème année consécutive

Le parcours de la SCPI Altixia Cadence XII est exceptionnel depuis plusieurs années. Lancé fin 2018, ce véhicule a été confronté à peine plus d’un an après son démarrage à la crise sans précédent du Covid-19, puis deux ans plus tard, au déclenchement de la guerre en Ukraine et à la forte flambée inflationniste qui en a découlé. Malgré ces vents contraires, Altixia Cadence XII n’a cessé de délivrer des rendements croissants à ses associés, année après année, avec un taux de distribution de 4,59% en 2019, puis 5,13% en 2020, 5,15% en 2021, 5,51% en 2022 et enfin 5,60% en 2023. Ce dernier chiffre est plus de 100 points de base au-dessus de la moyenne des SCPI de 4,52% en 2023, selon l’ASPIM.

Pour 2024, Altixia Cadence XII espère dépasser 6% de taux de distribution en profitant des opportunités immobilières qui ne manqueront pas de se présenter sur le marché grâce aux liquidités dont elle dispose en portefeuille.

Pour rappel, cette SCPI cible des actifs liquides et de taille unitaire réduite, avec une diversification sectorielle et géographique importante et une possibilité d’aller sélectionner des actifs contracycliques sur opportunité.

Altixia Cadence XII s’internationalise 

La grande nouveauté de la fin de l’année 2023 pour Altixia Cadence XII a été la diversification à l’international de son patrimoine, qui était jusqu’à présent exclusivement investi en France et majoritairement en régions. En effet, une première opération a été finalisée à Dublin le 21 décembre 2023 : un commerce de 285 m² acheté pour 2,3 millions d'euros, environ 1,7% de la valeur vénale du portefeuille au 31/12/2023. L'actif a été loué à l’enseigne Circle K, filiale du groupe Couche Tard, le numéro 2 mondial de l’épicerie alimentaire, derrière Wallmart. Le taux de rendement immobilier potentiel sur cette acquisition est annoncé au-dessus de 7% par Altixia REIM.

Altixia Cadence XII persiste et signe à Dublin

Pour sa 2ème acquisition en dehors de nos frontières réalisée le 22 mars 2024, la SCPI Altixia Cadence XII jette à nouveau son dévolu sur la capitale irlandaise. Il s’agit d’un local commercial mono-locataire en pied d’immeuble, situé en plein centre-ville. La surface de l’actif est de 230 m² avec un emplacement exclusif dans l’hypercentre de Dublin, à l’angle de College Green et Foster Place. Nous sommes pile en face du siège de Bank of Ireland et à deux pas de Temple Bar et Trinity College. Ce local commercial est actuellement loué à Starbucks, un locataire de premier rang présent à Dublin depuis une vingtaine d’années.

Pour cette acquisition, la SCPI Altixia Cadence XII a déboursé 2,5 millions d'euros, hors droits, avec un rendement immobilier prévisionnel supérieur à 6% !

 

 

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