URBAN PIERRE
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Description
Urban Pierre est une SCPI de "Déficit foncier" créée en août 2011. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles à usage d’habitation situés en centre-ville et exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.
Les immeubles feront l’objet d’une rénovation complète. Les travaux interviendront sur une période d’environ 12 mois. Pour la réalisation de ces travaux, la SCPI sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. URBAN PIERRE vise l’acquisition d’immeubles bourgeois: immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée.
Le prix de souscription s'élève à 500 € (minimum de 10 parts) et la durée de l'investissement est de 16 ans.
Chiffres clés
La fiscalité des revenus de l’investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers. Pendant toute la période de rénovation des immeubles il est possible de déduire de revenus fonciers existants ou à défaut, du revenu global dans la limite de 10700€, les dépenses de travaux, d’entretien, de réparation et d’amélioration qui seront réalisés sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.
La quote-part des travaux s’élève à 54% du montant de l’investissement. La part du déficit foncier générée par les travaux est étalée sur 2 ans :
- 45 % la première année,
- 55 % la deuxième année.
Ce déficit est reportable sur 10 ans.
Exemple: Votre foyer fiscal est soumis à une tranche marginale d’imposition de 41 % et vous disposez de revenus fonciers existants pour un montant de 20 000 € par an. En souscrivant à 60000€ de parts d’URBAN PIERRE, le déficit généré s’élèvera à 14 580 € la première année et 17 820 € la seconde, soit au total 32 400€. Compte tenu d’une TMI de 41% et de prélèvements sociaux de 15,5%, la réduction d’impôts s’élèvera à 17 658€, soit 29% de l’investissement.
Frais
Société de gestion
URBAN PREMIUM
10 rue du Chevalier Saint-George
75001 - Paris