URBAN PIERRE 5
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Description
Créée en 2019, Urban Pierre 5 est une SCPI de "Déficit foncier" ouverte jusque fin 2021. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles à usage d’habitation situés en centre-ville et exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.
Les immeubles feront l’objet d’une rénovation complète. Les travaux interviendront sur une période d’environ 18 mois. Pour la réalisation de ces travaux, la SCPI sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Urban Pierre 5 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois: immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée.
Le prix de souscription s'élève à 500 € (minimum de 10 parts) et la durée de l'investissement est de 15 à 16 ans.
Au 30 Septembre 2021, la Scpi Urban Pierre 5 capitalise plus de 40 M€ et son patrimoine en cours de constitution compte 8 Immeubles. La SCPI Urban Pierre n°5 devrait commencer à percevoir des loyers à partir du 4e trimestre 2021, après la mise en location des immeubles acquis au 4e trimestre 2019. Les potentiels acomptes sur dividendes pourraient être envisagés à compter du 2nd semestre 2022.
Chiffres clés
Un foyer fiscal soumis à une tranche marginale d’imposition de 45 %, disposant de revenus fonciers, souscrit à 100 000€ de parts d’Urban Pierre 5 en 2021.
- Quote-part cible de travaux sur le total souscrit : 54 000 €
- Déficit foncier cible imputable en 2021
(50% de la quote-part totale des travaux) : 27 000 €
- Montant total de l’économie fiscale cible générée en 2021: 16 794 €
- Déficit foncier cible imputable en 2022
(50% de la quote-part totale des travaux) : 27 000€
- Montant total de l’économie fiscale cible générée en 2022 : 16 794 €
- Montant total de l’économie fiscale cible générée sur 2 ans: 33 588€
Economie fiscale cible générée sur le total souscrit en % : 33,6%.
Pour bénéficier de cet avantage, chaque immeuble devra être loué pendant une durée minimale de 3 ans.
La fiscalité des revenus de l’investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers. Pendant toute la période de rénovation des immeubles il est possible de déduire de revenus fonciers existants ou à défaut, du revenu global dans la limite de 10700€, les dépenses de travaux, d’entretien, de réparation et d’amélioration qui seront réalisés sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.
La quote-part cible des travaux s’élève à 54% du montant de l’investissement. La part du déficit foncier générée par les travaux est étalée sur 2 ans :
- 50 % la première année,
- 50 % la deuxième année.
Ce déficit est reportable sur 10 ans.
Frais
Société de gestion
URBAN PREMIUM
10 rue du Chevalier Saint-George
75001 - Paris