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Scpi ATLANTIQUE PIERRE 1

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
SCPI non distribuée par Primaliance
Taux de distribution 2021 : 6,16% +6.16% Taux de distribution net Prix acquéreur 31/12/2021 : 181,04 -4.72% depuis le 01/01/2021

Note concernant la distribution

Primaliance n’entretient aucune relation commerciale avec la Société de Gestion de cette SCPI.
Pour souscrire à ce produit, adressez-vous directement à la Société de Gestion ou à son réseau commercial.

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Présentation de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1

Créée en 1986, la SCPI Atlantique Pierre 1 est doublement spécialisée en immobilier "murs de magasins et bureaux". Historiquement investie dans l'Ouest de la France, Atlantique Pierre 1 tend désormais à s'équilibrer sur l'ensemble du territoire national et se concentre dorénavant sur des actifs de commerce qui représentent 81% de son patrimoine en 2020. A la suite d'une collecte significative en 2010 qui lui a permis de doubler de taille, Atlantique Pierre 1 demeure fermée. Le fruit de la collecte a été investi dans le cadre d'une stratégie d'acquisition "opportuniste" dans le but de redresser la forte baisse du dividende de 2011.

En 2015, les associés ont décidé de confier la gestion de la SCPI à Paref Gestion alors qu'elle était assurée par Fiducial Gérance. Fiducial Gérence  la reprend à compter du 1er janvier 2022.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Mai 1986
Dividende brut 2021 : 12.00 €
Dividende versé 2021 : 12.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 280,00 €
Valeur de réalisation 2020 : 241,00 €
TRI 10 ans * 2021 : -1,56 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 41,5 M€
Collecte nette 2021 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 1 532
Nombre de parts 2021 : 228 933
Tx d'occupation financier 2021 : 88,20 %
RAN (en jours) 2020 : 166,66
RAN (en %) 2020 : 45,66 %
PGE (en %) 2020 : 13,03 %
Nombre d'immeubles 2021 : 27

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'atlantique pierre 1


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 294€  235€  227€  212€  202€  212€  211€  210€  195€  195€ 
Dividende brut 13,77€  12,57€  12,60€  10,38€  11,40€  12,00€  12,42€  12,84€  12,90€  12,00€ 
Dividende versé 13,77€  12,57€  12,60€  10,38€  11,40€  12,00€  12,42€  12,84€  12,90€  12,00€ 
Résultat courant 13,40€  12,50€  13,10€  10,50€  11,50€  12,36€  12,84€  14,58€  15,89€   
RAN / part 1,17€  0,83€  0,82€  1,26€  1,38€  3,38€  3,73€  4,15€  5,89€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 195€ 12,00€ 12,00€    
2020 195€ 12,90€ 12,90€ 15,89€  5,89€ 
2019 210€ 12,84€ 12,84€ 14,58€  4,15€ 
2018 211€ 12,42€ 12,42€ 12,84€  3,73€ 
2017 212€ 12,00€ 12,00€ 12,36€  3,38€ 
2016 202€ 11,40€ 11,40€ 11,50€  1,38€ 
2015 212€ 10,38€ 10,38€ 10,50€  1,26€ 
2014 227€ 12,60€ 12,60€ 13,10€  0,82€ 
2013 235€ 12,57€ 12,57€ 12,50€  0,83€ 
2012 294€ 13,77€ 13,77€ 13,40€  1,17€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 4,69%  5,34%  5,54%  4,89%  5,64%  5,66%  5,90%  6,12%  6,62%  6,16% 
Variation du prix *** -16,3%  -19,9%  -3,40%  -6,66%  -4,80%  4,96%  -0,71%  -0,34%  -7,12%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 6,16%  0,00% 
2020 6,62%  -7,12% 
2019 6,12%  -0,34% 
2018 5,90%  -0,71% 
2017 5,66%  4,96% 
2016 5,64%  -4,80% 
2015 4,89%  -6,66% 
2014 5,54%  -3,40% 
2013 5,34%  -19,9% 
2012 4,69%  -16,3% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI atlantique pierre 1

Frais réel de souscription : 6,00 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 10,20 %

Société de gestion

Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

La SCPI Atlantique Pierre 1 est très plébiscité grâce à sa stratégie atypique. La SCPI mise sur une diversification poussée et ne se limite pas uniquement à l'immobilier d'entreprise. Elle se lance également dans l'hôtellerie. Le véhicule poursuit son dynamisme en réalisant d'importantes acquisitions tous les trimestres.Plus d'informations

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l'immobilier en direct (frais de nocturne, frais d'hypothèque, frais de dossier).

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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