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Scpi CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

LA FRANCAISE REM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,65% +4.65% Taux de distribution net Prix acquéreur 21/12/2021 : 250,48 +0.43% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est née en 1985 de l’initiative du CIO (Crédit Industriel de l’Ouest) et de 3 mutuelles régionales. A l’origine, la SCPI s’appelait Ouest Pierre Investissement. En 2010, elle absorbe une autre SCPI, Crédit Mutuel immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est, et devient CM-CIC Pierre Investissement.
Avec 58 immeubles, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement capitalise plus de 110 M€ et se caractérise par une forte implantation dans les métropoles régionales et sur des actifs de bureaux. La SCPI possède de très significatives réserves de distribution et d’importantes provisions pour gros entretiens.

En 2021, CM-CIC Pierre Investissement maintient sa distribution de dividende à 12,00 € par part au titre de l’exercice tout en conservant l’intégralité du report à nouveau représentant plus de 6 mois de distribution

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Fixe
Création: Décembre 1985
Dividende brut 2021 : 12.00 €
Dividende versé 2021 : 12.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 284,22 €
Valeur de réalisation 2020 : 248,75 €
TRI 10 ans * 2021 : 6,53 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 110,5 M€
Collecte nette 2021 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 2 671
Nombre de parts 2021 : 441 186
Tx d'occupation financier 2021 : 94,50 %
RAN (en jours) 2020 : 206,23
RAN (en %) 2020 : 56,50 %
PGE (en %) 2020 : 54,12 %
Nombre d'immeubles 2021 : 58

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de cm-cic pierre investissement


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 226€  227€  241€  250€  254€  259€  260€  260€  258€  258€ 
Dividende brut 12,15€  12,15€  11,40€  10,60€  10,60€  10,70€  11,10€  11,2€  12€  12€ 
Dividende versé 12,15€  12,15€  11,40€  10,60€  10,60€  10,70€  11,10€  11,2€  12€  12€ 
Résultat courant 11,75€  11,39€  9,87€  9,87€  8,31€  11,08€  12,37€  11,40€  13,17€   
RAN / part 8,29€  7,3€  5,24€  4,51€  4,17€  4,55€  5,03€  5,61€  6,78€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 258€ 12€ 12€    
2020 258€ 12€ 12€ 13,17€  6,78€ 
2019 260€ 11,2€ 11,2€ 11,40€  5,61€ 
2018 260€ 11,10€ 11,10€ 12,37€  5,03€ 
2017 259€ 10,70€ 10,70€ 11,08€  4,55€ 
2016 254€ 10,60€ 10,60€ 8,31€  4,17€ 
2015 250€ 10,60€ 10,60€ 9,87€  4,51€ 
2014 241€ 11,40€ 11,40€ 9,87€  5,24€ 
2013 227€ 12,15€ 12,15€ 11,39€  7,3€ 
2012 226€ 12,15€ 12,15€ 11,75€  8,29€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,37%  5,35%  4,72%  4,24%  4,18%  4,13%  4,27%  4,30%  4,65%  4,65% 
Variation du prix *** 0,38%  0,36%  6,33%  3,62%  1,50%  2,06%  0,40%  0,02%  -0,73%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,65%  0,00% 
2020 4,65%  -0,73% 
2019 4,30%  0,02% 
2018 4,27%  0,40% 
2017 4,13%  2,06% 
2016 4,18%  1,50% 
2015 4,24%  3,62% 
2014 4,72%  6,33% 
2013 5,35%  0,36% 
2012 5,37%  0,38% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI cm-cic pierre investissement

Frais réel de souscription : 2,99 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 9,60 %
Logo LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

Par exemple, pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l'approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d'illiquidité.Plus d'informations

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscale propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délai, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l'immobilier en direct (frais de notaire, frais d'hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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