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Scpi NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

PAREF GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 3,39% +3.00% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 260,00 +4.00% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

PAREF Gestion, en partenariat avec Principal Real Estate Europe, lance le deuxième millésime de la SCPI Novapierre Allemagne. SCPI à capital variable, Novapierre Allemagne 2 investira principalement en Allemagne, dans l’immobilier de commerce.

Novapierre Allemagne 2 est accessible aux investisseurs particuliers et institutionnels à partir de 10 parts pour tout nouvel associé. Son prix de souscription est de 260 € depuis le 1er avril 2022 et son délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société. 

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne 2 ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerces
Capital : Variable
Création: Juin 2019
Dividende brut 2021 : 8.48 €
Dividende versé 2021 : 7.50 €
Valeur de reconstitution 2021 : 288,03 €
Valeur de réalisation 2021 : 243,94 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 197,1 M€
Collecte nette 2021 : 28,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 3 633
Nombre de parts 2021 : 788 248
Tx d'occupation financier 2021 : 97,30 %
RAN (en jours) 2020 : 72,64
RAN (en %) 2020 : 19,90 %
PGE (en %) 2020 : 6,86 %
Nombre d'immeubles 2021 : 6

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de novapierre allemagne 2


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *               250€  250€  250€ 
Dividende brut               0€  4,02€  8,475€ 
Dividende versé               0€  4,02€  7,5€ 
Résultat courant               -1,75€  4,82€   
RAN / part               -1,75€  0,80€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 250€ 8,475€ 7,5€    
2020 250€ 4,02€ 4,02€ 4,82€  0,80€ 
2019 250€ -1,75€  -1,75€ 
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**                 1,61%  3,39% 
Variation du prix ***                 0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 3,39%  0,00% 
2020 1,61%  0,00% 
2019    
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI novapierre allemagne 2

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 13,20 %
Logo PAREF GESTION

PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris


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Questions / Réponses

Dans la continuité du premier millésime lancé en 2014, Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Avec la SCPI Novapierre Allemagne 2, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier locatif, spécialisé en immobilier commercial situé en Allemagne. Vous avez l’opportunité de diversifier ainsi votre patrimoine immobilier en investissant dans le tissu commercial de la 1ere économie d’Europe et vous profitez d’une convention Franco-Allemande fiscalement favorable pour les investisseurs français.Plus d'informations

Non le gestionnaire d'une SCPI n'apporte aucune garantie en capital. L'investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l'immobilier en direct (frais de notaire, frais d'hypothèque, frais de dossier).

Les revenus d'une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers de placement en trésorerie de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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