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Scpi FONCIERE REMUSAT

ATLAND VOISIN © Primaliance
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Taux de distribution 2022 : 5,78% +5.78% Taux de distribution net Prix acquéreur 15/12/2022 : 985,00 -0.51% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans FONCIERE REMUSAT

Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI régionale dont le patrimoine est situé dans le Sud-Ouest de la France, principalement à Toulouse et à Bordeaux. Il se compose d'une cinquantaine d'immeubles orientés majoritairement vers des locaux commerciaux avec une diversification sur des bureaux, hotels et locaux d'activité.
La SCPI procède régulièrement à des augmentations de capital.

Foncière Remusat a été obsorbée par ImmoPlacement en 2023

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Janvier 1989
Dividende brut 2023 : -
Dividende versé 2023 : -
Valeur de reconstitution 2022 : 1 125,72 €
Valeur de réalisation 2022 : 942,17 €
TRI 10 ans * 2021 : 4,09 %

Données 31/12
Capitalisation 2022 : 52,6 M€
Collecte nette 2022 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2022 : 1 307
Nombre de parts 2022 : 53 380
Tx d'occupation financier 2022 : 94,08 %
RAN (en jours) 2022 : 67,99
RAN (en %) 2022 : 18,63 %
PGE (en %) 2022 : 23,58 %
Nombre d'immeubles 2022 : 55

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de fonciere remusat


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 1 007€  1 034€  1 012€  1 010€  1 010€  1 036€  1 036€  1 036€  953€   
Dividende brut 60,72€  60,72€  54,48€  54,00€  55,08€  55,08€  45,60€  50,28€  55,08€   
Dividende versé 60,72€  60,72€  54,48€  54,00€  55,08€  55,08€  45,60€  50,28€  55,08€   
Résultat courant 55,01€  53,64€  57,83€  52,52€  55,34€  55,45€  45,62€  50,28€  55,99€   
RAN / part 20,55€  13,47€  16,81€  9,46€  8,95€  9,33€  9,35€  9,35€  10,26€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023    
2022 953€ 55,08€ 55,08€ 55,99€  10,26€ 
2021 1 036€ 50,28€ 50,28€ 50,28€  9,35€ 
2020 1 036€ 45,60€ 45,60€ 45,62€  9,35€ 
2019 1 036€ 55,08€ 55,08€ 55,45€  9,33€ 
2018 1 010€ 55,08€ 55,08€ 55,34€  8,95€ 
2017 1 010€ 54,00€ 54,00€ 52,52€  9,46€ 
2016 1 012€ 54,48€ 54,48€ 57,83€  16,81€ 
2015 1 034€ 60,72€ 60,72€ 53,64€  13,47€ 
2014 1 007€ 60,72€ 60,72€ 55,01€  20,55€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 6,03%  5,87%  5,38%  5,35%  5,45%  5,31%  4,40%  4,85%  5,78%   
Variation du prix *** 0,20%  2,75%  -2,11%  -0,27%  0,08%  2,57%  0,00%  0,00%  -8,05%   
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023    
2022 5,78%  -8,05% 
2021 4,85%  0,00% 
2020 4,40%  0,00% 
2019 5,31%  2,57% 
2018 5,45%  0,08% 
2017 5,35%  -0,27% 
2016 5,38%  -2,11% 
2015 5,87%  2,75% 
2014 6,03%  0,20% 


Répartition sectorielle 2022
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2022

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI fonciere remusat

Frais réel de souscription : 5,40 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 10,80 %
Logo ATLAND VOISIN

ATLAND VOISIN
15, place Grangier
21000 - DIJON


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Questions / Réponses

Avec Foncière Remusat, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de Foncière Remusat est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert.Plus d'informations

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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