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Scpi FONCIERE REMUSAT

ATLAND VOISIN © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,40% Prix acquéreur 17/12/2020 : 1 032,00 -0.48% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans FONCIERE REMUSAT

Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI régionale dont le patrimoine est situé dans le Sud-Ouest de la France, principalement à Toulouse et à Bordeaux. Il se compose d'une cinquantaine d'immeubles orientés majoritairement vers des locaux commerciaux avec une diversification sur des bureaux, hotels et locaux d'activité.
La SCPI procède régulièrement à des augmentations de capital.

Foncière Rémusat assure une distribution en baisse en 2020 à 45,60 €/part équivalent à un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,40%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Janvier 1989
Dividende 2020 : 45.60 €
Valeur de reconstitution 2019 : 1 094,62 €
Valeur de réalisation 2019 : 918,65 €
TRI 10 ans * 2020 : 5,81 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 55,1 M€
Collecte nette 2020 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2020 : 1 308
Nombre de parts 2020 : 53 380
Tx d'occupation financier 2020 : 84,79 %
RAN (en jours) 2019 : 61,83
RAN (en %) 2019 : 16,94 %
PGE (en %) 2019 : 22,01 %
Nombre d'immeubles 2020 : 48

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 1 060€  993€  1 005€  1 007€  1 034€  1 012€  1 010€  1 010€  1 036€  1 036€ 
Dividende par part 60,00€  60,00€  60,72€  60,72€  60,72€  54,48€  54,00€  55,08€  55,08€  45,60€ 
Résultat courant 64,29€  61,36€  60,70€  55,01€  53,64€  57,83€  52,52€  55,34€  55,45€  45,62€ 
RAN / part 31,37€  32,73€  29,16€  20,55€  13,47€  16,81€  9,46€  8,95€  9,33€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 1 036€ 45,60€ 45,62€   
2019 1 036€ 55,08€ 55,45€  9,33€ 
2018 1 010€ 55,08€ 55,34€  8,95€ 
2017 1 010€ 54,00€ 52,52€  9,46€ 
2016 1 012€ 54,48€ 57,83€  16,81€ 
2015 1 034€ 60,72€ 53,64€  13,47€ 
2014 1 007€ 60,72€ 55,01€  20,55€ 
2013 1 005€ 60,72€ 60,70€  29,16€ 
2012 993€ 60,00€ 61,36€  32,73€ 
2011 1 060€ 60,00€ 64,29€  31,37€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 6,22%  6,04%  6,04%  6,03%  5,87%  5,38%  5,35%  5,45%  5,31%  4,40% 
Variation du prix *** 9,84%  0,88%  1,13%  0,20%  2,75%  -2,11%  -0,27%  0,08%  2,57%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,40%  0,00% 
2019 5,31%  2,57% 
2018 5,45%  0,08% 
2017 5,35%  -0,27% 
2016 5,38%  -2,11% 
2015 5,87%  2,75% 
2014 6,03%  0,20% 
2013 6,04%  1,13% 
2012 6,04%  0,88% 
2011 6,22%  9,84% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 5,40 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 10,80 %

Société de gestion

Logo ATLAND VOISIN

ATLAND VOISIN
15, place Grangier
21000 - DIJON


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Questions / Réponses

Avec Foncière Remusat, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de Foncière Remusat est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert.Plus d'informations

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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