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Scpi CIFOCOMA 2

SOFIDY © Primaliance
Taux de distribution 2016 : 4,56% Prix acquéreur 28/02/2017 : 575,00 -1.95% depuis le 01/01/2017
Société
de Gestion

Pourquoi investir dans CIFOCOMA 2

A l'image de Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2 est une SCPI spécialisée dans les murs de magasins dont l'origine remonte à la fin des années 70. Depuis 2008, la gestion de la SCPI est assurée par le groupe Sofidy qui prend la suite d'UFFI Ream.

Elle se caractérise par un patrimoine composé exclusivement de murs de magasins dont une part significative est louée à l'enseigne "Nicolas". Son parc immobilier est réparti de manière équilibrée entre Paris et le reste de la France.

Avec quelques 29 millions d'euros de capitalisation, Cifocoma 2 figure parmi les plus petites capitalisations du marché. En 2016, la SCPI a distribué un dividende de 27€ / part dont 2.4€ prélevé sur la réserve de plus-values.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création :
Dividende 2016 : 27.00 €
Valeur de reconstitution 2015 : 555,50 €
Valeur de réalisation 2015 : 474,97 €
TRI 10 ans * 2016 : 12,76 %

Données 31/12
Capitalisation 2016 : 26,1 M€
Collecte nette 2015 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2016 : 822
Nombre de parts 2016 : 44 504
Tx d'occupation financier 2016 : 92,85 %
RAN (en jours) 2015 : 235,29
RAN (en %) 2015 : 64,46 %
PGR (en %) 2015 : 27,09 %
Nombre d'immeubles 2015 : 100

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prix acquéreur * 340€  340€  331€  426€  445€  465€  528€  644€  660€  592€ 
Dividende par part 22,39€  16,50€  22,00€  24,00€  29,00€  30,00€  31,80€  30,72€  28,00€  27,00€ 
Résultat courant   15,16€  26,68€  27,73€  25,81€  27,93€  32,18€  28,16€  27,68€   
RAN / part 4,82€  3,48€  7,07€  10,80€  12,08€  14,62€  16,92€  17,37€  18,05€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2016 592€ 27,00€    
2015 660€ 28,00€ 27,68€  18,05€ 
2014 644€ 30,72€ 28,16€  17,37€ 
2013 528€ 31,80€ 32,18€  16,92€ 
2012 465€ 30,00€ 27,93€  14,62€ 
2011 445€ 29,00€ 25,81€  12,08€ 
2010 426€ 24,00€ 27,73€  10,80€ 
2009 331€ 22,00€ 26,68€  7,07€ 
2008 340€ 16,50€ 15,16€  3,48€ 
2007 340€ 22,39€   4,82€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Taux de distribution** 7,27%  4,85%  6,47%  7,25%  6,81%  6,45%  6,02%  4,77%  4,24%  4,56% 
Variation du prix *** 10,41%  0,00%  -2,59%  28,63%  4,46%  8,01%  13,48%  22,08%  2,41%  -10,3% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2016 4,56%  -10,3% 
2015 4,24%  2,41% 
2014 4,77%  22,08% 
2013 6,02%  13,48% 
2012 6,45%  8,01% 
2011 6,81%  4,46% 
2010 7,25%  28,63% 
2009 6,47%  -2,59% 
2008 4,85%  0,00% 
2007 7,27%  10,41% 


Patrimoine

Répartition sectorielle 2016
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2016

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 3,60 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,59 %

Société de gestion

SOFIDY
303 square des Champs-Elysées
91080 - Courcouronnes


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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