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Scpi PIERRE 48

PAREF GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2017 : 1,65% Prix de souscription 19/09/2018 : 1 341,00 +2.13% depuis le 01/01/2018
Société
de Gestion

Pourquoi investir dans PIERRE 48

La SCPI Pierre 48 est une SCPI spécialisée dans les immeubles dits de "Loi 48". La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu, mais génère des plus-values à terme et revalorise le prix de sa part de manière régulière.

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé d'appartements soumis à la loi de 1948 situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduisant peu à peu, la SCPI Pierre 48 diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en viager, en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés.

Paref Gestion anticipe une performance proche de 6 % pour 2018.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Plus value
Capital : Variable
Création: Septembre 1996
Dividende 2017 : 21.36 €
Valeur de reconstitution 2017 : 1 382,00 €
Valeur de réalisation 2017 : 1 155,00 €
TRI 10 ans * 2017 : 3,91 %

Données 31/12
Capitalisation 2017 : 281,5 M€
Collecte nette 2017 : -8,5 M€
Nombre d'associés 2017 : 2 269
Nombre de parts 2017 : 215 349
Tx d'occupation financier 2017 : 86,62 %
RAN (en jours) 2016 : -917,76
RAN (en %) 2016 : -251,44 %
PGE (en %) : -
Nombre d'immeubles 2017 : 133

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prix acquéreur * 986€  949€  963€  1 135€  1 146€  1 232€  1 270€  1 274€  1 264€  1 293€ 
Dividende par part 0,00€  40,00€  40,00€  16,00€  25,85€  14,00€  10,00€  15,00€  25,00€  21,36€ 
Résultat courant -2,60€  -1,50€  -6,0€  -15,3€  -7,6€  -4,2€  -3,7€  -1,8€  0€  11,59€ 
RAN / part -21,48€  -24,28€  -30,60€  -44,43€  -50,81€  -53,67€  -58,16€  -61,19€  -62,86€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2017 1 293€ 21,36€ 11,59€   
2016 1 264€ 25,00€   -62,86€ 
2015 1 274€ 15,00€ -1,8€  -61,19€ 
2014 1 270€ 10,00€ -3,7€  -58,16€ 
2013 1 232€ 14,00€ -4,2€  -53,67€ 
2012 1 146€ 25,85€ -7,6€  -50,81€ 
2011 1 135€ 16,00€ -15,3€  -44,43€ 
2010 963€ 40,00€ -6,0€  -30,60€ 
2009 949€ 40,00€ -1,50€  -24,28€ 
2008 986€ -2,60€  -21,48€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Taux de distribution**   4,06%  4,20%  1,65%  2,26%  1,14%  0,79%  1,18%  1,98%  1,65% 
Variation du prix *** 5,45%  -3,75%  1,05%  17,37%  11,05%  7,54%  3,04%  0,31%  -0,77%  2,32% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2017 1,65%  2,32% 
2016 1,98%  -0,77% 
2015 1,18%  0,31% 
2014 0,79%  3,04% 
2013 1,14%  7,54% 
2012 2,26%  11,05% 
2011 1,65%  17,37% 
2010 4,20%  1,05% 
2009 4,06%  -3,75% 
2008 0,00%  5,45% 


Patrimoine

Répartition sectorielle 2017
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2017

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 9,95 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,39 %

Société de gestion

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8, rue Auber
75009 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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