Pourquoi investir dans IMMORENTE 2
Créée en juillet 2011, Immorente 2 est une SCPI de rendement à capital fixe dont le patrimoine est majoritairement constitué de commerces de centre ville localisés à Paris et dans le centre des grandes métropoles régionales françaises. Avec la mise en place d'une stratégie d'acquisition réalisée partiellement à crédit, le profil de performance d'Immorente 2 est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividendes plus modeste que la moyenne du secteur (objectif de 2 à 3 % les premières années).
Avec une politique de distribution historique limitée à environ 75 % de ses résultats, Immorente 2 a constitué des réserves importantes qui lui ont permis de maintenir un dividende de 9 €/part en 2020.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 240€ | 250€ | 255€ | 255€ | 265€ | 274€ | 282€ | 290€ | 305€ | 304€ |
| Dividende par part | 0€ | 6,60€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 9,00€ | 9€ |
| Résultat courant | 13,07€ | 13,86€ | 10,56€ | 10,70€ | 10,96€ | 11,54€ | 11,18€ | 11,38€ | 10,00€ | |
| RAN / part | 3,67€ | 7,52€ | 7,18€ | 7,28€ | 7,88€ | 9,02€ | 10,72€ | 10,82€ | 11,83€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 304€ | 9€ | 10,00€ | 11,83€ |
| 2019 | 305€ | 9,00€ | 11,38€ | 10,82€ |
| 2018 | 290€ | 8,40€ | 11,18€ | 10,72€ |
| 2017 | 282€ | 8,40€ | 11,54€ | 9,02€ |
| 2016 | 274€ | 8,40€ | 10,96€ | 7,88€ |
| 2015 | 265€ | 8,40€ | 10,70€ | 7,28€ |
| 2014 | 255€ | 8,40€ | 10,56€ | 7,18€ |
| 2013 | 255€ | 8,40€ | 13,86€ | 7,52€ |
| 2012 | 250€ | 6,60€ | 13,07€ | 3,67€ |
| 2011 | 240€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 2,64% | 3,29% | 3,29% | 3,17% | 3,06% | 2,98% | 2,90% | 2,95% | 2,96% | |
| Variation du prix *** | 2,00% | 0,00% | 3,88% | 3,47% | 2,95% | 2,77% | 5,17% | -0,45% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2020 | 2,96% | -0,45% |
| 2019 | 2,95% | 5,17% |
| 2018 | 2,90% | 2,77% |
| 2017 | 2,98% | 2,95% |
| 2016 | 3,06% | 3,47% |
| 2015 | 3,17% | 3,88% |
| 2014 | 3,29% | 0,00% |
| 2013 | 3,29% | 2,00% |
| 2012 | 2,64% | |
| 2011 |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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Frais
Société de gestion
SOFIDY
303 square des Champs-Elysées
91080 - Courcouronnes
Questions / Réponses
Créée par Sofidy en juillet 2011, Immorente 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des emplacements de premier ordre. Plutôt que le rendement immédiat, Immorente 2 privilégie une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part.Plus d'informations
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans.
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
